9469 - 9471 Rue D'Iberville Montréal (Villeray, QC H1Z 2R7

9469 - 9471 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray, QC H1Z 2R7
MLS: 26427031

$790,000 |

Année de construction

1960

Unités résidentielles

4 1/2 x 4 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$50,400

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Nombre d’unités

Description

Découvrez une propriété qui se démarque par son entretien soigné, ses nombreuses améliorations et son excellent potentiel! Ce triplex compte deux spacieux logements de deux chambres à coucher, ainsi qu'un logement d'une chambre au sous-sol, entièrement créé en 2017. Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale séduit par sa charmante cuisine améliorée, sa grande cour arrière ainsi que son espace de rangement au garage. À l'étage, le second logement profite de la même configuration en plus d'une salle de bain rénovée. Une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur ou un propriétaire-occupant!

LA PROPRIÉTÉ - triplex très bien entretenu - excellente opportunité d'investissement!! - Unité au RDC disponible pour occupation immédiate (incluant le garage, allée, et la cour) - 2 unités 4 1/2, une unité 3 1/2 - plusieurs améliorations et rénovations faites au fil des années

LOCALISATION Secteur Saint-Michel, à quelques pas d'Ahuntsic. Une localisation recherchée, familiale et paisible! - À proximité de plusieurs écoles: * Collège Regina Assumpta * École primaire Saint-Isaac-Jogues * École primaire La Visitation * École secondaire Louis-Joseph-Papineau * Collège Ahuntsic * Collège André-Grasset

- à quelques pas du parc Champdoré (basketball, soccer, bocce etc) - 10 minutes à pied du parc Frédéric-Back (sentiers de randonnée, pistes cyclables, pistes de ski de fond etc) - 8 minutes de l'épicerie Métro - 8 minutes de la pharmacie Pharmaprix - 14 minutes à pied du Boul Papineau (plusieurs lignes d'autobus, restaurants, commerces, et autres services essentiels) - 10 minutes de la station de métro (ligne orange) et train (EXO) Sauvé - 10 minutes de la station de métro Saint-Michel (ligne bleue) - 7 minutes de la gare de train EXO st-Michel-Montréal-Nord

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.5 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.5 x 14.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.5 x 10.4 P	Sous-sol
Chambre à coucher principale	13.4 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.4 x 11.2 P	2ième étage	Bois
Salon	12.0 x 11.1 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.0 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 10.10 P	2ième étage	Bois
Cuisine	12.2 x 8.1 P	Sous-sol
Cuisine	11.2 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.2 x 12.2 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.4 x 7.11 P	Sous-sol
Salle de bains	4.11 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	4.11 x 7.7 P	2ième étage	Céramique

Inclus	Laveuse, sécheuse RDC. Laveuse, sécheuse frigidaire, four, lave-vaisselle du logement du sous-sol qui sont inclus dans le bail.

Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	16.65x5.64 M
La Taille Du Lot	252.8 MC

Taxes municipales (2026)	$ 4192 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 482 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

9469 - 9471 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray, QC H1Z 2R7

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